2021年下半年，“元宇宙”一词迅速蹿红，就在很多人还没搞懂这是什么东西的时候，一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，国外甚至出现了几十万乃至数百万美元的交易，价格直逼中国一线城市房价。

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虚拟房产价格缩水
 “2500（元）出半海景别墅+阳台楼房，带账号”“1200（元）出玻璃花房，未实名，带号出”“两个号，一个洋房b，一个山村小屋，连号一起丢，上海可面交，可签电子合同”…… 
半海景别墅、玻璃花房、山村小屋，这些都是虹宇宙中的房产类型，用户会根据稀缺性的不同，对其进行不同的定价。天下秀创始人、董事长李檬在今年11月18日介绍，虹宇宙是公司开发多年、一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品，该产品还处于灰度测试状态，有超过13万的预约用户。

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▲虚拟房产情况由于赶上了国际元宇宙平台的卖地热潮，虹宇宙意外出圈。尽管与国外动辄几十万、数百万美元的价格相距甚远，但虹宇宙上的虚拟房产还是被用户在第三方平台上高价叫卖。 12月中旬，在闲鱼平台看到，有卖家以15万元的价格出售SS级的环海岛屿，并声称“编号为前5”。另外，还有以10万、12万元出售环海岛屿的卖家，都声称房子编号靠前。更夸张的是，有网友晒出，闲鱼上一套环海岛屿标价高达50万元。S级的极地木屋、半海景别墅的价格，则在几千元不等。 

▲闲鱼屏蔽“虹宇宙”等关键词
不过，近日发现，闲鱼APP已经对“元宇宙”“虹宇宙”等关键词进行了屏蔽，用拼音、谐音等也几乎检索不到虚拟房产的买卖交易。在上述虹宇宙QQ群，仍有卖家在叫卖虚拟房产，但价格已大幅缩水。面对场外的虚拟房产交易，天下秀的上述人士表示很意外，并称背离了公司初衷。12月13日，虹宇宙公布了第一批违规用户账号名单与处置结果，打击登陆账户、数字藏品、道具的违规炒作与私下交易。 02为什么是虚拟房产？

▲虹宇宙中的环海岛屿
 很多人都想不到，元宇宙概念最先带火的居然是元宇宙平台上的虚拟房产或土地。今年11月底，虚拟现实平台Decentraland中的一块土地以约243万美元的高价成交，刷新虚拟房产的交易纪录。 与此同时，歌手林俊杰也宣布，在Decentraland上购买了3块土地。几天后，元宇宙发展房地产公司RepublicRealm宣布，公司以约430万美元的价格购入元宇宙游戏Sandbox上的一块土地。 虚拟土地的价格如此之高，让人咋舌，要知道，几百万美元足以在中国的一线城市买下一套位置不错的豪宅。即便是虹宇宙上总价并不算昂贵的房产，外界也会有质疑：这玩意儿有啥用？面对虚拟地产的价值，传统的地产商也开始布局。12月9日，中国香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，购入了Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。郑志刚将在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等。他称，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。据透露，这块虚拟土地耗资约500万美元。 12月24日消息，香港元宇宙游戏工作室 Index Game 将在 The Sandbox 虚拟地产中中创建以 NTF 为本、以香港九龙城寨为背景的游戏，在去中心化虚拟游戏世界中宣扬香港文化，例如像香港的建筑物、环境，还有中华风的角色等等，让玩家进入游戏能感受香港文化。此前，The Sandbox 与《南华早报》合作以全新的互动游戏和体验进行展示、重现中国大陆和香港的现代和历史地点和文物。03元宇宙房产能炒吗？

在弄清楚元宇宙房产炒作之前，我们必须了解清楚，元宇宙究竟是什么？

元宇宙，可以称为平行世界，但是与物理学中的平行世界不同，元宇宙需要自己创造出另一个时空来。

以游戏来类比最为清晰，90年代甚至00年代，我们玩的游戏是通过手柄控制式的机子，我们操作的就是游戏世界中的虚拟人物，如何行动，如何对打。

再之后，有了电脑、电子游戏，但依然是通过鼠标、键盘输入的命令来操作游戏世界中自己选择的人物。

再之后，有了VR游戏，通过V R头盔，在人的眼前出现游戏世界中的景象，人可以通过自己身体的活动来操纵自己在虚拟世界中的形象，这种情形下，人已经很接近进入游戏世界中了。

但是元宇宙游戏，则是要人的意识完全、彻底进入游戏世界中，在游戏世界中自己操纵自己，完完全全成为游戏世界中的人物。

是不是充满了科幻？

正因为这种科幻，使得它几乎是全世界众多人们的目标。

比如，在动漫圈中，2012年播出了一部火爆日本和中国的动漫——刀剑神域，讲述的是一个科学家打造出了一款游戏，简称SAO，用户可以利用头盔直接将意识连接到游戏世界中，在游戏世界中探险。然而，这个科学家在游戏首次运营的第一天，就取消了退出选项，将一万人的意识全部锁在了游戏世界中，故事由此开始。

熟悉这一领域的人，经常打趣的说法是，“沉迷二次元无法自拔”、“中二少年幻想症”，但如今，这些中二的想法或许正在走向现实。

元宇宙，就是要直接打造出一个新的世界，一般是游戏世界，通过科学技术将人的意识直接潜行到里面，等同于开启了一段新的人生。

但是，在科技上，现在还无法做到这一点。

比如最直接的，人的大脑通过脑电波、神经元来操纵自己的身体，但是如果人的脑电波进入了编程创造的另一个世界中，意味着人的脑电波与身体分离，会给人的身体带来怎样的影响？

现在世界各国都有部分科学家在研究这项技术，但真正突破这项技术的还没有，毕竟这样顶级的高科技，突破的科学家肯定是能拿到诺贝尔奖的。

不仅科学技术没突破，我们的现实因素也很难实现元宇宙，因为虚拟世界一旦造出来了，那么虚拟世界可以无限设定，现实生活中不如意的人，可能全都会跑到虚拟世界中去了。

一段崭新的成功的人生谁不爱呢？

而虚拟世界中的规则、法律又该如何界定？人类的社会秩序会不会彻底被打破？

所以，不管是科学上，还是现实因素阻碍，元宇宙都很难成为现实，当下或许仅仅是一个开始。

回归到元宇宙炒房上，了解了元宇宙之后就能知道，一旦这项科技突破了，那么可以创造出无数个世界出来，这些世界中又可以拥有无数的土地。

现实中，炒作土地价格的因素是因为土地的稀缺性，比如北京市中心，一环内的土地，就那么多，所有人都想要，供不应求十分严重，价格自然奇高。

但是，在元宇宙中并不存在土地稀缺性这一说法，科技突破后，你想要虚拟土地，自己创建一个公司创建一个虚拟世界，里面可以创建无数的土地出来。

所以，那些炒作元宇宙房产的人，怕是炒了个寂寞。

04“不适合个人盲目投资” 不难发现，虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时也要看到，两者存在着明显区别。 一位在北京从事元宇宙研究的人士对中新经纬分析：“虚拟地产依托于它所在的虚拟平台而存在，如果未来这个平台因为某种原因而消失，虚拟地产的价值也就不存在，但现实中的房子或地皮不会这样。虚拟地产既没有监管部门对其进行规范管理，也没有法律法规的保障，不确定性较大，而现实中的地产是有健全的法律法规来保障的资产。因此，当前的虚拟地产还不具有长期稳定性，投资者需理性看待。” “元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括数字地产在内的数字资产都存在极大风险，不适合个人盲目投资。投资者还要仔细辨别‘真伪元宇宙’的项目。”于佳宁说。就目前依据元宇宙概念而推出的产品看，不少网友都吐槽加载卡顿、内容单一、设计粗糙，与期待中的元宇宙产品不在一个水平。虹宇宙同样面临这些问题，天下秀上述人士坦言，现在的产品还比较初级，很多生态需要慢慢搭建。 但于佳宁也指出，当元宇宙时代真的到来时，数字世界与物理世界就能深度融合，物理形式的地产可能会NFT化，从而降低交易成本，提高交易效率。NFT是非同质化代币，是用于表示数字资产的唯一加密货币令牌，可以买卖。 一位对虚拟房产颇感兴趣的玩具企业负责人在接受中新经纬采访时表示，自己也在观望是否要购买元宇宙，最大承受范围在10万元以内。“对元宇宙虚拟房产的投资，就像网游氪金一样，适当氪一点没关系，就当是买个数字产品。”

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